Jørgen Rasmussen 16/03 2009 23:44
Hej
Vi overvejer at købe en feriebolig i Østrig. I forbindelse hermed er der på nybyggede skihytter mulighed for at købe boligerne til en nettopris dvs uden moms. Er der nogen der ved om man kan gøre det, samt hvilke konsekvenser det har?
På forhånd tak
Jørgen
Thomas Jensen 17/03 2009 08:49
Sv: Feriebolig i Østrig
Hej,
Ja, det er fint muligt - faktisk tror jeg det er sådan de fleste gør. Vi har selv en lejlighed i Østrig (http://alpeferie.dk/). Den er købt momsfrit.
I praksis betyder det at du kører det i østrigsk firmaregi, og derfor er "tvunget" til at leje det ud. Dvs. du kan ikke købe momsfrit og så udelukkende selv anvende den. Så vil du blive opkrævet momsen efter en periode, når de ser at du ikke anvender det "kommercielt".
Inden en årrække skal du kunne påvise en positiv drift - ellers kan du også blive afkrævet momsen.
Mon ikke sælger af det I kigger på kan bundle sit tilbud med en revisor, som kan fixe/forklare nærmere(?). Det er en helt normal praksis i Østrig, og deres skattelovgivning er rimelig "fleksibel" overfor "turistbranchen".
Med en østrigsk firmakonstruktion har I også rene linier overfor det danske skattesystem. (man betaler endnu ikke ejendomsskat mlm. østrig/danmark)
vh
thomas
Jørgen Rasmussen 17/03 2009 09:11
Sv: Feriebolig i Østrig
Hej Thomas
Tusind tak for ulejligheden med at skrive - og et positivt svar :-)
Jeg forsøger at snakke med dem om dels hvad der ligger i positiv drift dvs hvilke indtægter og udgifter der indgår heri, samt hvor lang tid der skal gå før momsen er ude af verdenen, dvs om man fx kan sælge den uden momsmæssige konsekvenser efter fx 10 år.
Fortsat god fornøjelse med dit skiløb - du har dælme prøvet mange steder
vh
Jørgen
Thomas Jensen 17/03 2009 09:27
Sv: Feriebolig i Østrig
Hej,
Du er altid velkommen til at skrive - jeg er efterhånden ved at fange hvorledes ting hænger sammen. Købte selv i totalt blinde og har så siden blot suget til mig.
mht. destinationer mangler jeg lige at opdatere en dekade - men ja, ski er hygge :)
hvor kigger I på lejlighed/hytte?
vh
thomas, http://alpeferie.dk/
Jørgen Rasmussen 17/03 2009 09:46
Sv: Feriebolig i Østrig
Hej Thomas
Vi (2 familier) ser på en skihytte på omkirng 130 m2 (pris ca 525.000 euro), som vi dels vil leje ud og dels bruge selv. Vi ser pt på noget i byen Köningsleiten i Zillertal. Byen ligger i 1700 meters højde og området er rimelig stort. Vi var dernede i uge 7 med masser af sne. Jeg famler også lidt i blinde især omkring hvor nemt/svært det er at leje ud samt hvad man skal regne med i omkostninger til el vand og varme. Er niveauet som i Danmark eller er det meget billigere?
MVH
Jørgen
